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　　该地块曾于2022年一批次上架，挂牌价格为61.81亿元，本次重新上架降低商业体量，住宅楼面价每平米降低约1150元。

　　津西体（挂）2023-003号，该地块位于河西区环湖中路西侧，四至范围为：东至现状住宅；南至黑牛城道、司法警校宿舍校区；西至卫津南路；北至体院北道、现状住宅楼。（以挂牌出让文件附图为准）。

　　该地块出让土地面积10.8万㎡，地块土地用途为城镇住宅、商服、教育，二类居住用地容积率为2.4，规划地上建筑面积为21.4万㎡，商服规划地上建筑面积为1.0万㎡。

　　挂牌起始价为53.5亿元，其中居住部分出让起始价为51.4亿元、商业部分出让起始价为2.1亿元，折合住宅楼面地价为24068元/㎡，折合商业楼面地价为20290元/㎡。

　　受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴纳不低于50%土地出让金，自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金。

　　本次挂牌出让竞买报价设置的最高限价为61.5亿元。竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为以摇号方式确定竞得人。

　　体北鲁能公馆与地块一路之隔，全盘规划洋房和小高产品，小高规划81㎡、101㎡、107㎡、117㎡、136㎡和166㎡的户型，2023年3月，体北鲁能公馆小高成交均价约51000元/㎡。

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